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​买房贷款额度不够怎么办?合法途径来凑

修改 删除 刷新 置顶时间:2018-6-19 浏览:16 次 该用户发帖记录
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买房贷款额度不够怎么办?合法途径来凑
 
我们都知道很多人买房一般都不会全额付款,选择首付款+贷款的模式。但是很多人会出现首付已经付了,去银行贷款时,贷款也批了,可是万万没想到是,贷款审批下的额度不够房子尾款的。这不就是很尴尬了,要不就是提高首付比例,要不就再想其他方法再贷款。那么到底是什么原因导致买房贷款额度不够,又该如何解决呢?
 买房贷款额度不够怎么办
一、哪些因素影响贷款额度?
付完首付发现银行贷款额度不够,那么购房者首先应该要明白哪些因素会影响自己的贷款额度,这样才能避免发生类似情况。
 
1.个人征信
我们都知道在贷款时,个人征信是至关重要的,个人征信在良好的情况下,银行批贷速度会快一些,而且额度也是非常高的。反之,征信不好的情况下,不但审批时间长,而且银行的贷款额度也会大幅度降低,有的甚至会拒贷。就银行的标准举例,明确规定了一下以下几种情况将会禁止贷款:
贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期(含)或累计6期(含)以上。
到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天(含)以上。
在央行个人征信系统或者银行同业账户(包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等)目前状态为逾期,或最近12个月内出现过一次逾期达90天以上。
 
2.房龄
对于新开盘的一手房,购房者在买房借款时只需征信好,没有其他大的负债时,一般很快就会满额度下款。可是如果是购买二手房时,尤其是房产的年限时间长,往往会导致银行对其评估价很低,所借款的额度就越低。
3.借款人的经济状况
除了征信和房龄外,借款人的经济能力也是非常重要的,贷款银行也会评估借款人的经济状况,一般状况下每月月供不会大于借款人月收入的50%。所以当银行发现借款人的经济状况不理想或许负债高的状况下,会下降借款额度,以此确保借款人能够准时每月还月供。
二、借款额度不够如何解决?
(1)由于征信、负债高等因素,借款额度被下降,怎么办?
支招:可以咨询其他银行,在房贷审核较为宽松的银行申请贷款,是有可能取得希望额度的。若是购买新房,也可以向楼盘合作的银行申请借款,而且还会获得比较优惠的利率。并且有些银行可能对借款人某些方面审核不是那么严格,从而顺利批贷。
(2)收入没有到达银行要求,不能取得足额借款,怎么办?
支招:可以考虑请求接力借款。例如:小明月收入较低,可是他的父亲还没有退休,且收入较高,小明能够作为所购房子的所有权人,与父亲做为共同借款人请求房贷,银行会根据父子两人收入之和作为基础核算月还款额,然后增加借款额度。
(3)一切借款途径都试过了,还是不行,怎么办?
如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少,又不想申请其他借款的话,也可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额,以后有钱及时归还借款即可。
购买房屋时,无论是新房还是二手房,都不是简单的签字画押就能完成的,这中间的过程不但需要各种手续而且还会支付一大笔费用,所以在购房前一定要做好充分的准备。在选择贷款买房时,要考虑好自己能否在银行顺利贷款,切记要通过正规途径取得贷款。
买房贷款额度不够怎么办
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