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二手房贷款怎样才能不被拒

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  与新房相比,二手房可即买即住,配套较完善,所以备受广大购房者的青睐。不过,在这个高房价时代,买二手房往往也需要贷款,二手房的贷款往往也比一手房难度要大。
  对此,二手房贷款时应该注意哪些细节,才能减少贷款被拒的可能呢?小编在这为您一一道来。
  1、注意名下房屋数量
  当前各地楼市调控的不断升级的背景下,银行往往会拒绝为名下已经有两套或更多房产的购房者提供贷款。所以,了解各银行贷款规定,合理选择贷款人,要注意贷款人名下的房产套数,不要超过银行规定。
  2、房龄过老影响贷款
  银行在审批房贷时,往往会审查二手房的房龄,一般来说,房龄越老,贷款额度就越低,对于房龄超过30年的二手房,银行很可能直接拒贷!因此,购房者最好远离房龄太老的二手房。
  3、地段不要太偏
  购房人所购房屋的位置、面积等因素,也会一定程度影响银行贷款审批额度。地段好的房屋,相对升值保值空间更大,多受银行青睐,而一些位置不佳的房屋,贷款额度往往会很低,甚至还有可能直接被银行拒贷!
  4、贷款人职业很重要
  银行认定的优质客户往往是教师、律师、医生等职业群体,这些人的收入相对较高且稳定,一直都是银行贷款最容易获批的人群。所以,最好让有好容易被银行认可职业的家庭成员申请贷款。
  5、个人征信良好
  个人征信是银行审批贷款的重要审查条件,如果借款人的个人征信良好,不仅可以快速获得贷款,甚至在现在贷款政策收紧的大环境下,还可能享受到一定的优惠。所以,有购房计划的您最好保持个人征信良好,比如按时还信用,及时缴纳生活费用等。
  6、所购房屋产权明晰
  如今,二手房交易纠纷问题屡见不鲜,其中以房子产权不明居多,所以,买二手房时,购房者要确定房子产权是否明确,千万不要买那些没有房产证的房子,比如小产权房等,要知道没有房产证,可是无法办理按揭贷款的!
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