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贷款买房:你需要提前了解贷款买房的知识

修改 删除 刷新 置顶时间:2018-8-20 浏览:16 次 该用户发帖记录
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随着经济水平的不断提高,现在越来越多的朋友都开始有买房的想法了,但是买房并不是一件易事,尤其是对于选择贷款买房的朋友来说,需要购房者注意的事项有很多。今天小编就主要为大家介绍关于贷款买房的一些基本知识。
成都正规贷款公司
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一、贷款须满足基本条件
1、首先借款人要有稳定的收入,个人信用良好,具有偿还贷款本息的能力。
2、已与开发商签订了购房合同,已支付了银行规定的首付款比例:最低为20%。
3、贷款额度会根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
二、须提供以下资料
1、购房人与公司签订的购房合同,还要准备有20%以上房款的收据。
2、购房人的身份证明材料:有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)。
3、购房人收入证明,要加盖公司的公章。
三、业务一般规定
1、贷款期限不得超过30年,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄,例如:小王今年35岁,男性,那么他做多只能贷款30年。
 
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。
3、按揭主要还款方式分为等额本金和等额本息两种,购房人可自由选择。等额本金为按月还本付息,第一个月还的钱最多,逐月减少;等额本息为按月还本付息,每月还款额不变。
四、住房按揭贷款流程
1、首先购房者与开发商签订购房合同,并根据合同的约定,支付一定的首付款。
2、自签订商品房买卖合同之日起5日内,去申请购房合同的备案登记,通常是在当地的房产交易中心进行。
3、在支付完首付款的7个工作日内,购房人需要向银行提供贷款所需要的资料,直接向楼盘项目的合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
4、银行对购房者的资料进行审核,如果是符合基本条件的贷款申请者,银行会与其办理初步手续,具体包括签订借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。
5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。
相信通过小编的介绍大家对于贷款买房的流程、需要满足的条件以及准备的资料等信息都有了比较深刻的认识了,最后小编祝大家都能够买到称心的好房子。
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