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房子抵押贷款怎么贷,详解房产抵押贷款流程

修改 删除 刷新 置顶时间:2018-10-19 浏览:115 次 该用户发帖记录
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网友小强近日遇到了烦心事,他近日急用钱,于是想到了用名下的房子来抵押申请贷款,他认为自己有房子贷款不是什么难事,但贷款却被拒了,小强想不明白为什么会这样?
其实有房子抵押贷款,按理来说是比无抵押贷款要容易一些的,但为什么还是会被拒呢?有可能是忽略了这些:
从目前房子抵押贷款的实际操作来看,银行利好政策更偏向于个人资质好的借款人。资质好的借款人,如世界500强企业员工、央企员工、国家机关事业单位、公务员等,这类人群收入稳定、个人信用无逾期等,一般抵押房产申请贷款时可以贷到抵押物净值的七成。如果一般企业员工,则很有可能被拒,就算是做小生意的,每月流水足够高,也有可能不如一个公务员。
其次是信用记录,对于个人征信纪录有瑕疵的借款人,比如一年内出现过连续三次或累计六次逾期的,银行会毫不留情予以拒批;而之前这种情况下,如果借款人可以提供适当理由,银行可能是会适情况而定,准予部分放行。
再次,所抵押的房子也必须满足要求,比如房龄不能超过20年,面积得在50平以上,房子地段好,变现能力强,产权明确。
最后,还有部分银行要求贷款金额不能过高,超过50万需要单笔单议。金额过高,有可能影响审批。
那么用房子抵押申请贷款的流程具体是怎样的呢?详解房产抵押贷款流程有以下几步:
1.向贷款机构提出贷款申请,一般来说就是提供房产证,身份证、征信报告、贷款用途材料(要么是消费类的,要么就是经营类的)等。说明用途,金额。
2.贷款机构受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;
3.贷款机构形成申报报告,向上级部门审批,审批取得批复。
4.借款人与贷款机构签定借款合同等,要求夫妻双方面签。
5.抵押人到房地局办理房地产抵押登记事宜;
6.放款
在申请房子抵押贷款过程中,还需要注意,贷款机构对于抵押贷款的用途规定是很严格的,贷款人有权要求借款人提前偿还,贷款合同当中会有注明。
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